قیمت اوراق مسکن در بورس کاهش یافت

به گزارش صدای بورس، بررسی تغییرات قیمت اوراق مسکن سال ۱۴۰۴ که در بورس با عنوان نمودار تکنیکال تسه۱۴۰۴۱ در بورس قیمت‌گذاری می‌شود، نشان از افت ۴۹ درصدی تا ۱۹ فروردین ماه سال ۱۴۰۵ دارد.

پس از این بازه زمانی نیز قیمت اوراق با حدود ۱۱ درصد رشد در ۲۹ فروردین ماه از ۸۵ هزار و ۵۶۰ به ۹۵ هزار و ۴۹۷ تومان رسیده است.

هزینه وام مسکن ۱۰۰ میلیون کم شد

در خصوص تاثیر این کاهش ارزش اوراق در بازار سهام باید گفت که در مقایسه با فردی که اواخر سال گذشته نسبت به دریافت وام مسکن برای خرید منزل اقدام کرده بود، در حال حاضر می‌توانست همان میزان اوراق مورد نیاز برای دریافت وام مسکن را با حدود ۱۰۰ میلیون تومان هزینه کمتر دریافت کند.

آغاز احتمالی پرداخت وام مسکن از ابتدای اردیبهشت

نکته دیگری که در این خصوص وجود دارد تاخیر در پرداخت وام مسکن به دلیل شرایط جنگی است. برخی افراد که در سال گذشته نسبت به ایجاد پرونده دریافت وام خود اقدام کرده بودند به دلیل شرایط جنگ تحمیلی و از اسفند ماه نتوانستند وام خود را دریافت کنند.

پیگیری‌های انجام شده توسط برخی افراد از شعب بانک مسکن نشان می‌دهد که احتمالا از ابتدای اردیبهشت پرداخت وام مسکن براساس نوبت آغاز خواهد شد.

دو روی سکه نوسان قیمت اوراق مسکن

در خصوص کاهش قیمت اوراق باید گفت که مهم‌ترین عامل رکود و نااطمینانی در بازار مسکن است. با کاهش تقاضای خرید مسکن از دی ماه سال گذشته تقاضای اوراق نیز دچار کاهش شده و افت کرده است.

برهمین اساس می‌توان گفت که فضای جنگ و نااطمینانی یکی از مهم‌ترین دلایل افت قیمت اوراق بوده است. در عین حال طی این بازه زمانی با وجود افزایش نسبی قیمت مسکن شاهد رکود در بازار مسکن بوده‌ایم.

به نظر می‌رسد که علت رشد مجدد اوراق در روزهای اخیر نیز اخبار مربوط به مذاکرات، آتش‌پس و احتمال بازگشت بازار به روند عادی است.

جزئیات مصوبه وام مسکن در ۱۴۰۴

این تسهیلات به ۲ صورت زوجین و فردی پرداخت می‌شود؛ اگر شخص بصورت فردی اقدام به دریافت تسهیلات کند، سقف وام ۵۰۰ میلیون تومان است. اما اگر آقا و خانمی که همسر هستند به بانک مراجعه کنند، با ارائه عقدنامه یا سند ازدواج می‌توانند بصورت زوجین و تا سقف یک میلیارد تومان (هر نفر ۵۰۰ میلیون تومان) اقدام به دریافت تسهیلات کنند.

در سال ۱۴۰۴ به هر متقاضی وام مسکن، ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله هم به زوجین ارائه می‌شود تا در مجموع سقف تسهیلات برای زوجین یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان شود. برای همین در بین گفته‌های عمومی، این وام خرید مسکن بانک مسکن به وام میلیاردی مشهور شده است؛ یعنی دو وام فردی به‌علاوه یک وام جعاله.

بازپرداخت و سود وام با اوراق حق تقدم مسکن

باید بدانید بازپرداخت این تسهیلات به ۲ صورت ساده و پلکانی است. برای مناطق خارج بافت فرسوده شهری به ۲ صورت ساده و پلکانی، بازپرداخت ۱۲ سال و سود ۲۲.۵ درصد است. برای مناطق بافت فرسوده شهری به روش ساده، ۱۵ سال و به روش پلکانی حداکثر ۱۲ سال با سود ۲۱ درصد است.

این موارد مربوط به مصوبه وام مسکن در سال گذشته است و هنوز رقم وام و سود آن در سال ۱۴۰۵ به طور رسمی اعلام نشده است.